• В программе:
  Бухгалтерский учет.
  1. Когда возникает доход при разных схемах привлечения финансирования в проекты по созданию объектов недвижимости, :
  - инвестиционные, паевые и подобные им договора,
  - договора купли-продажи имущественных прав,
  - предварительные договора (договора бронирования) с обеспечительными платежами,
  - деривативы и другие ЦБ договора,
  - размещение целевых, дисконтных облигаций
  - жилищно-строительные кооперативы.
  2. Кому (заказчику, подрядчику, инвестору) и в каких случаях при проведении строительного проекта обязательно применение для признания дохода положений П(С)БУ 18 «Строительные контракты
  3. Учет себестоимости готовой продукции/работ в строительных проектах: выбор объектов калькулирования себестоимости, распределение общих затрат при комплексных долгосрочных проектах (строительство жилищных комплексов в несколько очередей, объекты инфраструктуры и т.д.).
  4. Влияние на размер себестоимости: оплаты права застройки земельного участка, паевые взносы городу на развитие инфраструктуры, распределение общепроизводственных расходов, капитализация финансовых, размер амортизации, гарантийные резервы и т.д.
  5. Порядок учета затрат участниками строительного проекта при строительстве из материалов заказчика без передачи права собственности на них подрядной организации.
  6. Варианты учета затрат на сбыт и административных затрат при проведении строительных проектов
  7. Передача внешних сетей эксплуатирующим организациям – варианты отражения в учете, проблемы налогообложения.
  8. Оформление операции по сносу объекта недвижимости если регистрационные документы (гос. Реестр, БТИ) оформлены на комплекс состоящий из нескольких объектов, а сносу подлежит только один из них. Отражение сноса здания в бухгалтерском учете.
  9. Передача дома управителю для целей обслуживания и эксплуатации – есть ли налоговые последствия у заказчика строительства.
  10. ЖСК статус неприбыльности - как разобраться у кого он сохраниться в 2017г., как отчитываться по налогу на прибыль ЖСК как неприбыльным организациям в 2016 году.
  11. Учетная политика – вопросы, требующие внимания: порядок признания доходов, порядок калькулирования производственной себестоимости, создание и инвентаризация резервов, определение уровня существенности для целей учета и подготовки финансовой отчетности.
  12. Ошибки прошлых периодов в бухгалтерском и/или налоговом учете как исправлять правильно.
  
  Налоговый учет (НДС, налог на прибыль, НДФЛ, налог на землю).
  14. Применение льготы по НДС при поставке объектов жилой недвижимости по разным договорным схемам (купля-продажа имущественных прав, купля-продажа квартир, внесение пая в кооператив, форварды, инвестиционные договора и т.п.).
  15. Проблемы НДС по «долгостроям» – начало проекта по одной схеме финансирования, а завершение по другой со сменой застройщика или «генерального» инвестора в ходе реализации строительного проекта:
  - передача прав застройки объекта от одного субъекта предпринимательской деятельности другому,
  - перевод долгов перед инвесторами от старого застройщика на нового,
  - передача прав на объект инвесторами через уступку прав требования по инвестиционным и подобным им договорам,
  - создание кооператива и передача имущественных прав инвесторами/конечными покупателями как паевых взносов в кооператив.
  16. Как застройщику минимизировать налоговые риски исключения из состава его НК и налоговых затрат сумм по расходам на рекламу строящегося объекта недвижимости.
  17. Налоговые риски по НДС связанные с определением базы для НДС не ниже обычной цены при поставке строительных работ/построенных объектов недвижимости - возможности для минимизации этих рисков.
  18. Налоговые риски по НДФЛ связанные с ценами продаж конечным покупателям объектов недвижимости,
  19. Порядок расчета и уплаты НДФЛ физическим лицом при заключении им договора уступки(продажи) имущественных прав на объект недвижимости.
  20. Налог на землю под объектом недвижимости – кто его платит до завершения строительства, после завершения строительства и с какого момента это обязательство переходит к ОСББ или ЖСК, которые обслуживают здание.
  21. Грядущие изменения налогового законодательства как эти изменения повлияют на расчет показателей годовой декларации по налогу на прибыль за 2016 г. и что ждет налогоплательщиков в 2017 г.

• Каждому участнику предоставляется:
  Комплект учебно-методических материалов;
  Диплом о повышении квалификации по данной тематике.